近期樓市火熱,地王頻出,各界對于“房地產(chǎn)政策緊縮”的預期愈來愈強烈。事實也似乎的確如此,先是銀監(jiān)會發(fā)通知要求加強按揭貸款風險管理,隨后建設部再次重申要規(guī)范市場,現(xiàn)在更爆出國稅總局正在對包括萬科在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)查稅。 只不過,這些舉措難以對樓市形成真正的利空。接近建設部的一位人士向《華夏時報》記者表示,全面打壓樓市的政策近期不大可能出臺。有調(diào)查顯示,樓市趨熱只出現(xiàn)在北京、上海等幾個大城市,而一些中小偏遠地區(qū)仍舊不溫不火,現(xiàn)在出臺一刀切的政策,難免傷及無辜。
“如果只是房地產(chǎn)的問題,那還好辦,但實際上房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟密切相關。目前來看,中國經(jīng)濟要復蘇,房地產(chǎn)無疑是火車頭。”接受記者采訪的多位專家都認為,“房地產(chǎn)政策左右為難,實質是沒人敢為中國經(jīng)濟踩剎車。”
瘋狂的市場
“全世界樓市你哪里見過半年漲30%？國內(nèi)這樣瘋漲下去就要崩盤啦。”面對記者采訪,社科院金融研究所研究員易憲容這樣回答。“毫無疑問,樓市現(xiàn)在肯定出現(xiàn)泡沫了。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林也這樣向記者表示。
王玨林在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前北京本地的購房主體都非本地戶口,并且都以購買大戶型物業(yè)為主,這兩點明確指明了樓市不尋常。“現(xiàn)在自住消費在下降,他們本身就買不起,現(xiàn)在看到房價再次飛漲愈發(fā)害怕,而目前買得起2萬多的房子的購房主體絕不會只買一套房。”王玨林說。
住房和城鄉(xiāng)建設部的一位專家提醒記者注意,廣渠路地王拍出之后,潘石屹反復向媒體申訴:“地價太不理性了,實在是看不懂。”上述專家表示,潘石屹們已經(jīng)開始緊張了。“他們雖然有錢,但和央企們比還是小兒科。他們現(xiàn)在深刻地感覺到,在這個不理性的市場里,他們拿地的可能性會越來越小,慢慢的,市場就不帶他們玩了。”
2009年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀。數(shù)據(jù)表明,2009年1-5月,全國商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長25.5%,明顯高于房地產(chǎn)高峰期的2007年。2007年1-5月,全國商品房銷售面積21100萬平方米,同比增長16.6%。2009年1-5月,全國商品房銷售額11389億元,同比增長45.3%。全國商品房銷售額增幅高于面積增幅近20個百分點,商品房均價已達到4600元/平方米。
也難怪在眾多企業(yè)仍在艱難度日的時候,房地產(chǎn)商卻大擺慶功宴。有媒體報道稱,在成都,華潤地產(chǎn)在半年時間里成功摘取了上半年商品房銷售金額和品牌美譽度的雙料冠軍。5月15日至17日,華潤大肆慶功,組織優(yōu)秀員工赴香港三日游;在石家莊,由于旗下項目果嶺灣4月熱賣500套,盛澤地產(chǎn)舉辦了內(nèi)部豪華慶功宴。除此之外,更傳出某開發(fā)商直接將現(xiàn)金裝滿紙袋,獎給業(yè)績優(yōu)秀的員工。
現(xiàn)在的問題是,盛宴之后,誰來買單？
拒絕踩剎車
樓市虛火難降,各方開始亡羊補牢。
在信貸方面,銀監(jiān)會近日給各銀行下發(fā)了一份名為《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）的文件,要求商業(yè)銀行要嚴格遵守二套房貸的有關政策。在稅務方面,本周有媒體爆出,萬科、金地、保利等8家大型房地產(chǎn)企業(yè)正在接受國家稅務總局的稅務稽查。
此外,住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人7月15日接受新華社記者采訪時表示:“目前房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回升,保障性安居工程建設力度加大,今后將著力穩(wěn)定市場信心和預期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。”
“現(xiàn)在樓市火熱也就是在一線城市,許多三、四線城市沒漲,市場活躍度不夠。”春之聲置業(yè)(集團)有限公司董事長朱大鳴在接受記者采訪時持同樣觀點。他表示,江蘇蘇北地區(qū)很多三、四線城市,一直處于不溫不火的狀態(tài),至今2000多塊一平米的物業(yè)比比皆是。“開發(fā)商造價都要2000了。”如果不漲價,開發(fā)商根本沒錢賺。
害怕傷及無辜,政策緩手,這是建設系統(tǒng)的考慮。而更多人擔憂的是,房地產(chǎn)已綁定中國經(jīng)濟,踩房地產(chǎn)的剎車,就是踩中國經(jīng)濟的剎車。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為,中央不可能對整個樓市采取緊縮措施,因為按照現(xiàn)在的情況,還指望房地產(chǎn)拉升經(jīng)濟。
一位住房和城鄉(xiāng)建設部的專家向記者表示,現(xiàn)在扶持樓市健康發(fā)展的政策方向是不會變的。唯一可能的就是出臺一些管理方面的調(diào)整措施,通過管理手段,來解決“虛假銷售、庫存土地囤積”等問題,并且,采取一定的措施努力“把滯銷房源擠出來,以緩解供需矛盾”。
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